Обследование зданий и сооружений

Что такое обследование технического состояния

Обследование технического состояния зданий и сооружений – это комплекс полевых и камеральных работ по исследованию как отдельных строительных конструкций и инженерных систем, так и всего объекта в целом, с целью установления их фактического технического состояния, уточнения эксплуатационных характеристик, определения физического и морального износа, а также выявления необходимости проведения каких-либо ремонтно-восстановительных работ на объекте. Результаты исследования приводятся в специальном техническом документе (отчёте, заключении либо акте), способном при необходимость стать, например, основанием для разработки проектно-сметной документации, а также использоваться в процессе разного рода разбирательств, в том числе судебных, при условии включения в состав работ по судебной строительно-технической экспертизе.

Какими документами регламентируется проведение обследования технического состояния

Обследование технического состояния зданий и сооружений выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Все работы производятся на основании технического задания, утвержденного Заказчиком, а также (при необходимости) в соответствии с предварительно разработанными Исполнителем программами.

Кто может выполнять работы по обследованию технического состояния

В соответствии с действующим законодательством, обследование технического состояния зданий и сооружений проводится силами специализированных организаций, уполномоченных действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена членством в саморегулируемой организации (СРО) и соответствующим Свидетельством.

Как часто и на каком основании проводится обследование технического состояния

Периодические обследования технического состояния – это визуальные и (при необходимости) инструментальные наблюдения за техническим состоянием зданий и сооружений. Периодичность в данном случае зависит от типа и назначения объекта, и устанавливается действующей нормативной документацией. Так, периодические обследования законодательно предусмотрены при эксплуатации потенциально опасных объектов, например, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №116-ФЗ “О промышленной безопасности опасных производственных объектов”, Федеральному закону от 21 июля 1997 года №117-ФЗ “О безопасности гидротехнических сооружений”, Приказу Минэнерго РФ от 19 июня 2003 г. №229 “Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации”, РД-ЭО-0007-93 «Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций» и прочим.

Периодическое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится:

не позднее, чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию;
в процессе эксплуатации объекта, не реже одного раза в 10 лет;
для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях, таких как агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.), не реже одного раза в 5 лет;
по истечении нормативных сроков эксплуатации объекта, для принятия взвешенного решения о выводе из эксплуатации, либо о продлении срока эксплуатации.

Внеочередные обследования технического состояния – это визуальные и (при необходимости) инструментальные наблюдения за техническим состоянием зданий и сооружений, проводящиеся по инициативе собственника объекта (в том числе при смене собственника, при страховании объекта либо оценке причиненного ущерба), а также по предписанию органов государственного строительного надзора, в том числе на стадии строительства объекта.

В каких ситуациях может потребоваться проведение внепланового обследования технического состояния

Основанием для обследования технического состояния зданий и сооружений, законченных строительством, могут послужить:

обнаружение в ходе периодического обследования дефектов и повреждений конструкций (например, силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), а также деформаций грунтовых оснований, которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
планирование реконструкции объекта, подразумевающей изменение (увеличение) эксплуатационных нагрузок и воздействий на несущие конструкции, в том числе увеличение этажности объекта, а также перепланировку помещений;
планирование капитального ремонта или технического перевооружения объекта (в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок), в том числе при изменении функционального или технологического назначения объекта, замене технологического оборудования и т.п.;
необходимость контроля и оценки технического состояния конструкций объектов, расположенных в зоне влияния вновь строящихся объектов.

Основанием для обследования технического состояния объектов незавершенного строительства могут послужить:

выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные характеристики конструкций объекта, а также отсутствие проектно-технической и исполнительной документации на объект, для её частичного восстановления;
приостановка строительства на срок более 3 месяцев, в случае необходимости проведения оценки необходимости и определения состава мероприятий, необходимых для сохранения технического состояния конструкций на срок предстоящей консервации;
возобновление прерванного строительства объекта при отсутствии мероприятий по консервации, либо по истечении 3 лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

В любом случае, основанием для обследования технического состояния объектов могут послужить:

необходимость оценки состояния строительных конструкций объекта, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера (землетрясение, наводнение, ураган и т.п.) или техногенных аварий;
необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для их нормальной эксплуатации, а также жилых зданий – для проживания.

Какие виды обследования существуют и чем они отличаются

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», различают следующие виды обследования:

Обследование технического состояния зданий и сооружений, как комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности. При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния). В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений, как комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния зданий и сооружений, теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования. Цель комплексного обследования технического состояния зданий и сооружений заключается в определении действительного технического состояния зданий и сооружений и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции. При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

Что может являться объектом обследования технического состояния

При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования могут являться:

грунты основания и фундаменты;
несущие стены, колонны, столбы;
элементы перекрытий и покрытий;
подкрановые балки и фермы;
лестницы, крыльца, навесы, балконы и т.п.;
связевые конструкции, элементы жесткости и т.п.;
технические устройства, оборудование и сети.

Что такое техническое состояние зданий и сооружений и как его оценить

Категория технического состояния зданий и сооружений – это степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или зданий и сооружений в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик. Критерием оценки технического состояния является установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.

Оценка технического состояния зданий и сооружений – это установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом. Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов.

Моральный износ здания – это постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Физический износ здания – это ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

Каким может быть техническое состояние зданий и сооружений

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», различают следующие категории технического состояния:

нормативное техническое состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.
ограниченно-работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).
аварийное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.

Что входит в состав обследования технического состояния

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится, как правило, в три взаимосвязанных этапа:

Подготовительные работы, проводимые в целях ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Предварительное (визуальное) обследование, проводимое в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния зданий и сооружений, включающее в себя:

измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий и сооружений, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов методами неразрушающего либо частично разрушающего контроля, а также на основании лабораторных испытаний отобранных из конструкций образцов;
измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом возможного влияния деформаций грунтов основания;
определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
составление итогового документа (акта, заключения, технического отчета) с выводами по результатам обследования;
разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

Что является результатом проведения обследования технического состояния

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта, как правило, включает в себя:

оценку технического состояния (категорию технического состояния);
материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при необходимости).

Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта включает в себя:

оценку технического состояния (категорию технического состояния);
результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

Оказание услуг по комплексному обследованию железобетонных конструкций с определением их состояния в рамках Объекта: «Ремонт асфальтобетонного покрытия на территории посольства Республики Сербия в Москве»

Обследование конструкций здания центра скалолазания

Обследование склада службы пассажирских обустройств и строительных материалов электродепо «Аминьевское»

Освидетельствование технического состояния смонтированных стоек и рельсов рельсовых эстакад на путях № 16 – 20, 26-29 на объекте «Электродепо «Аминьевское»

Руководитель отдела

Куликов А.В.

Главный специалист